Zakres zlecenia: bieżąca konserwacja oraz naprawy awaryjne
Dane budynku:
- oddanie budynku do użytkowania grudzień 2024r.,
- powierzchnia użytkowa budynku wynosi 14.471,35m2, w tym powierzchnia dwóch poziomów garaży podziemnych wielostanowiskowych wynosi 8.553,17m2,
- budynek posiada 5 klatek schodowych,
- forma kaskadowa budynku: 3 wieże posiadają 12 kondygnacji naziemnych, 2 łączniki 5 kondygnacji naziemnych,
- budynek wyposażony w zbiornik retencyjny oraz zbiornik retencyjno- rozsączający,
instalacja fotowoltaiczna na dachu budynku,
- 3 miejsca ładowania samochodów elektrycznych na patio oraz 2 miejsca w garażu podziemnymm,
- instalacje w budynku: elektryczna, centralnego ogrzewania i cyrkulacji, zimnej i ciepłej wody użytkowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, domofonowa, odgromowa, wentylacji mechanicznej w lokalach i w garażu podziemnym oraz instalacji bytowej na klatkach schodowych, system SAP, system oddymiania w garażu podziemnym; system detekcji tlenków węgla, instalacja nawodnienia na terenie zewnętrznym.
W ramach obsługi serwisowej Wykonawca zapewnia:
1. Bieżący serwis i konserwację istniejących instalacji technicznych będących częścią wspólną,
- konserwacja instalacji elektrycznej/bez wind,
- konserwacji instalacji c.o.,
- konserwacja i regulacja węzła cieplnego w zakresie należącym do Wspólnoty Mieszkaniowej,
- konserwacja zimnej i ciepłej wody, kanalizacji sanitarnej i deszczowej,
- konserwacji osprzętu w pomieszczeniach hydrofornii, pompowni, zbiornika retencyjnego oraz retencyjno-rozsączającego,
- konserwacji instalacji odgromowej,
- konserwacji wentylacji mechanicznej w lokalach mieszkalnych w tym czyszczenie wentylatorów AERECO znajdujących się na dachu budynku oraz okresowa kontrola sprawności działania tych wentylatorów,
- konserwacji wentylacji mechanicznej w garażu podziemnym oraz pomieszczeń technicznych,
- konserwacji wentylacji bytowej klatek schodowych,
- konserwacji zbiornika retencyjnego wód opadowych oraz zbiornika retencyjno-rozsączającego,
- konserwacji separatorów ropopochodnych,
- konserwacji instalacji ppoż w zakresie pomocy przy weryfikacji usterek gwarancyjnych, nadzór nad firmami wykonującymi przeglądy gwarancyjne,
- konserwacji w zakresie prac ogólnobudowlanych, w tym prace ślusarskie, dekarskie szklarskie itp.
-konserwacja infrastruktury zewnętrznej osiedla/drobne naprawy/, w tym sprawdzanie czujników zmierzchowych w lampach oświetleniowych, sprawdzanie ich okablowania, regularna wymiana uszkodzonych i zużytych źródeł światła,
- konserwacja instalacji nawadniającej,
- konserwacja instalacji fotowoltaicznej.
2. Ustalenie przyczyny awarii instalacji c.o., z.w. oraz c.w.u i kanalizacji w tym zabezpieczenie i likwidacja wszelkiego typu przecieków na pionach\poziomach instalacji, złączach oraz zaworach.
3. Odpowietrzanie instalacji c.o. w tym również grzejników zlokalizowanych w lokalach mieszkalnych.
4. Ustalenie przyczyny awarii instalacji elektrycznych; usunięcie zagrożeń oraz przywrócenie napięcia w instalacji elektrycznej w całym budynku.
5. Sprawdzanie poprawnego działania oświetlenia awaryjnego (bezpieczeństwa i ewakuacji) w budynku- sprawdzenie ich baterii, test poprawności podłączeń, regulacja programów pracy, czyszczenie i wymiana w razie nieprawidłowego działania.
6. Pomoc przy weryfikacji usterek gwarancyjnych części wspólnych, bieżące informowanie administratora o zauważeniu usterek gwarancyjnych w czasie obchodu budynku.
7. Bieżąca regulacja drzwi wejściowych do klatek schodowych oraz do garażu podziemnego.
8. Udrażnianie i czyszczenie rynien, rur spustowych, koryt i wpustów.
. Dokonywanie innych prac zgodnych z zakresem konserwacji wynikających z dokumentacji powykonawczej, która zawiera szczegółowy wykaz instalacji i urządzeń.
10. Bieżące raportowanie wykonywanych prac administratorowi budynku i prowadzenie książki konserwacji.
11. Uczestniczenie w odbiorach technicznych obiektu od Generalnego Wykonawcy.
12. Wycena naprawy usterek wybiegających poza zakres zwykłych czynności konserwacyjnych, których usunięcie wymaga zaangażowania powyżej 4 roboczogodzin.
13. Ponadto Oferent zapewnia, że skierowani do obsługi technicznej i eksploatacyjnej pracownicy posiadają odpowiednie kwalifikacje, uprawnienia, szkolenia i certyfikaty.
Wykonywanie Zlecenia:
- jeden dedykowany na stałe konserwator obiektu, którego dane kontaktowe zostaną udostępnione na tablicy ogłoszeniowej do wiadomości wszystkich mieszkańców nieruchomości,
- obecność na budynku 12 godzin tygodniowo (preferowane 3 dni po 4h),
- pogotowie techniczne - stała 24h gotowość serwisowa usunięcia awarii z czasem reakcji do max. 2h.
Przedmiot zamówienia nie obejmuje:
- przeglądu obiektu budowlanego wynikającego z ustawy Prawo Budowlane,
- przeglądów serwisowych w ramach gwarancji,
- systemu monitoringu alarmu pożarowego SAP,
- urządzeń domofonowych,
- bramy wjazdowej,
- urządzeń dźwigowych,
- urządzeń klimatyzacji,
- kosztów urządzeń specjalistycznych typu wuko, podnośnik koszowy, sprzęt alpinistyczny,
- wywozu materiałów ropopochodnych.
Termin realizacji: do ustalenia
